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Investir dans le neuf présente de nombreux avantages, que ce soit pour obtenir un logement conforme aux attentes et prescriptions imposées au constructeur, qu'en matière fiscale et d'économie d'énergie.

La garantie d'un logement conforme aux attentes

Dès la réception des travaux (lors de la remise des clés), si l'acquéreur découvre des désordres ou malfaçons, il peut agir contre le constructeur en actionnant trois types de garanties :

• Pendant UN AN - la garantie de parfait achèvement : l'acquéreur peut imposer à l'entreprise qui a réalisé les travaux de réparer tous les désordres signalés au cours de l'année qui suit la réception des travaux.
• Pendant DEUX ANS - la garantie de bon fonctionnement : la garantie biennale : l'acquéreur peut obliger l'entreprise qui a réalisé les travaux de réparer ou remplacer les éléments d'équipement qui ne fonctionnent pas correctement pendant les 2 années qui suivent la réception des travaux.
  Les éléments d'équipement visés sont ceux qui peuvent être dissociables donc enlevés sans dégrader le bâti (par exemple, radiateurs, volets,…).
• Pendant DIX ANS - la garantie décennale : impose à l'entreprise de réparer les dommages survenus au cours des 10 années suivant la réception des travaux.
  Il s'agit des dommages qui compromettent la solidité du bâti, ou qui rendent le bien inhabitable ou impropre à l'usage auquel il est destiné.

En matière fiscale, investir dans le neuf présente aussi deux avantages

• Des frais de notaire réduits : ramenés à 2,5% ou 3%, au lieu de 7 à 8% dans l'ancien.
  Exemple :
• dans l'ancien, pour un prix d'acquisition de 300 000 €, vous paierez 21 000 € à 24 000 € de frais de notaire.
• dans le neuf, pour un même prix d'acquisition vous paierez seulement 7 500 € à 9 000 €.
• Exonération de la taxe foncière : pendant 2 ans, l'acquéreur est exonéré de taxe foncière, sous réserve de dispositions fiscales particulières.

Une garantie pour louer et une économie d'énergie

Les normes de construction imposées au constructeur permettent une économie d'énergie non négligeable, et le bien acquis respectera les normes imposées à partir de 2023 pour pouvoir louer le logement. Pas de travaux à prévoir donc en matière de mise aux normes pour louer.

Investir dans le neuf est donc une garantie sur le long terme, pour au moins 10 ans.